Marża i prowizja przy kredycie hipotecznym

Na co zwracać uwagę porównując kredyty hipoteczne? Marża czy prowizja jest ważniejsza? Przecież można wybrać ofertę kredytu hipotecznego z niską marżą, ale zapłacić prowizję za kredyt hipoteczny. Można również nie płacić prowizji, ale otrzymać kredyt z wyższą marżą...

Marża kredytu hipotecznego

Marża kredytowa, to wartość składowa oprocentowania kredytu, na której bank zarabia. Jest ona stała i może być tylko zmieniona, jeżeli obie strony umowy wyrażą na nią zgodę. Marża kredytowa jest bardzo różna w poszczególnych bankach.

Prowizja kredytu hipotecznego

Jest to jednorazowa opłata, w wysokości określonego procentu od wartości kredytu, pobierana przez bank przy udzieleniu kredytu hipotecznego.

Jak ważne jest oprocentowanie kredytu hipotecznego

Oprocentowanie kredytu hipotecznego nie jest, aż tak ważne, jakby to mogłoby się wydawać. Warto bowiem zwrócić uwagę, że kredyty hipoteczne oferowane przez banki, można podzielić na oferty z niską marżą ale wysoką prowizją lub odwrotnie, wyższa marża i niska prowizja (lub częściej brak prowizji).

Przy wyborze konkretnej oferty należy wziąć pod uwagę: wysokość kredytu, okres kredytowania oraz ubezpieczenie. Dodatkowo należy zastanowić się czy zamierzamy wcześniej spłacać kredyt czy z dużym prawdopodobieństwem będziemy spłacać kredyt hipoteczny przez kilkanaście lub kilkadziesiąt lat.

Symulacja kredytu hipotecznego

Przypuśćmy, że mamy dwóch kredytobiorców, którzy biorą kredyt hipoteczny na 200 000 zł na 25 lat i posiadają wkład własny w wysokości 20%. Jeżeli pierwszy z nich zamierza spłacić kredyt już po 4 latach, to korzystniejsze będzie wybór kredytu z wyższą marżą (większa rata), ale za to nie płaci prowizji od kredytu. W przypadku, gdy kredyt spłacamy do samego końca - długi okres kredytowania - to zdecydowanie lepszym rozwiązaniem jest niższa marża (niższa rata).

Brak prowizji przy kredycie hipotecznym, to także bardzo często konieczność przystąpienia do ubezpieczenia, które wiąże się z kosztami, nawet i przez kilka lat. Oprocentowanie kredytu może być niższe, ale ubezpieczenie wysokie i zamiast zyskać stracimy przy kredycie. Konieczne jest dokonanie odpowiednich wyliczeń.

Jeżeli mieszkasz w Warszawie i masz trudności z wyborem odpowiedniej oferty bankowej w Twojej sytuacji finansowej, to warto umówić się z doradcą kredytowym w Warszawie. Pomoże Tobie podjąć najbardziej korzystną decyzję w wyborze kredytu na zakup mieszkania, domu lub nawet na remont generalny.

Kredyty hipoteczne: Porównanie kredytów hipotecznych 200 tys. zł. Następna strona: Kredyty hipoteczne 100 000 zł.



KredytPorownanie.pl 2017

Strona korzysta z plikow cookies w celu realizacji uslug i zgodnie z Polityka Plikow Cookies. Jezeli nie chcesz, by pliki cookies byly zapisywane na Twoim dysku zmien ustawienia swojej przegladarki.